À VENDRE – Maison individuelle à SAINT AUBIN, entre Montreuil-sur-Mer et les plages de la Côte d’Opale réf 770

À VENDRE – Maison individuelle à SAINT AUBIN, entre Montreuil-sur-Mer et les plages de la Côte d’Opale

Située dans la commune prisée de Saint-Aubin, cette maison individuelle vous offre un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement 10 minutes des plages de la Côte d'Opale et de la ville historique de Montreuil-sur-Mer.
Facile d'accès par l'autoroute, elle constitue un excellent compromis entre tranquillité et proximité des commodités. Description du bien : Surface habitable : Maison de plain-pied avec 3 chambres d'environ 160m² (185m² au sol et 55m² de dépendance ) Pièce à vivre : Spacieuse et lumineuse, avec une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse, offrant un accès direct à la véranda et à la cuisine.
La pièce à vivre est le coeur de la maison, idéale pour se détendre en famille. Combles aménagés : Nombreuses possibilités d'aménagement pour une salle de jeux, une suite parentale ou des chambres supplémentaires.
Les combles sont sainnes, bien isolés et offrent un grand potentiel. Salle de bains : Équipée d'une baignoire et d'une douche. WC séparés : Pour plus de confort. Cuisine : Cuisine séparée avec arrière-cuisine attenante, idéale pour du stockage et la gestion du quotidien. Orientation : Parfaitement orientée sud-ouest, la maison bénéficie d'une exposition idéale sur la façade arrière, avec une véranda et une terrasse baignées de lumière l'après-midi. État général : Maison en très bon état technique (DPE : D), bien entretenue, mais un rafraîchissement esthétique (décoration) est à prévoir. Extérieurs : Jardin bien entretenu et arboré, sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité. Dépendances : Grand garage attenant pouvant accueillir 2 voitures, avec espace de stockage en mezzanine, cabanon de jardin pour équipements extérieurs et dépendance notamment pour le bois. Atouts supplémentaires : Calme et verdure : Située dans une rue peu passante, cette maison offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Prix : 320 000 euros (honoraires d'agence 12 500 euros à la charge du vendeur). Ce bien est idéal tant pour une résidence principale que secondaire.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Prix TTC: 320 000€.
• Prix hors honoraires : 320000€.
• Valeur DPE : 154 (D)
• Valeur GES : 35 (D)
• Chauffage : Individuel
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 4
• Nombre de WC : 1
• Surface habitable : 158 m²
• Surface terrain : 1900 m²
• Jardin : OUI
• Digicode : NON
• Balcon : NON
• Terrasse : OUI
• Cave : NON
• Ascenseur : NON
• Logement à consommation énergétique : D